Kira Hukuku arşivleri - Avukat Melisa Karahan

Kiracının Temerrüdü ve Temerrüt Faizinden Sorumluluğu

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 03/11/2025 | Kategori: Kira Hukuku

Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ile 378’inci maddeleri arasında düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nda genel, konut ve çatılı iş yeri ve ürün kirasına ilişkin hükümler yer almaktadır. Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299’uncu maddesinde; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan […]

1 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi Olur Mu?

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 28/10/2025 | Kategori: Kira Hukuku

Kira sözleşmelerini Türk Borçlar Kanunu‘nu sistematiğinde; genel, konut ve çatılı işyeri ve ürün kira sözleşmeleri olarak üçe ayrılmıştır. 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmesi hakkında kanunda özel düzenlemelere yer verilmiştir. Genel kira sözleşmelerinde taraflar açık veya örtülü bir şekilde sözleşme süresi belirleyebilirler. Genel kira sözleşmelerinde kira sözleşmesi süre sonunda sona erer. Ancak taraflar kira ilişkisini […]

Bir Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Zam

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 11/10/2025 | Kategori: Kira Hukuku

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde zam yapılması sözleşmede bu yönde hüküm olmasına bağlıdır. Kanun kiraya verene otomatik olarak kira bedeline zam yapma hakkı tanımamaktadır. Bunun anlamı şudur: Yazılı kira sözleşmesi olmalı ve kira sözleşmesinde kira bedeline artış yapılacağına dair şart yer almalıdır. Bu şartın da hukuken geçerli olması gerekir. Bir yıllık kira sözleşmesi bitince […]

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 30/12/2024 | Kategori: Genel, Kira Hukuku

I. Genel Olarak İki haklı ihtar nedeniyle kira sözleşmesinin feshi Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesinin ikinci fıkrasında; “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı […]

Kira Tespit Davası 2025: Şartlar, Süreç ve Güncel Yargıtay Kararları

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 21/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

Kira tespit davası, kira bedelinin emsallerinin altında kalması halinde kiraya veren tarafından kiralanandan emsallerine uygun bir biçimde gelir elde etmek amacıyla açılan davadır. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmektedir. Arabuluculuk dava şartıdır. Taraflar ilk kira bedelini belirlerken gabin ve irade sakatlıkları hariç olmak üzere serbesttirler. Bu kapsamda ilk kira sözleşmesi yapılırken kira bedeli serbestçe belirlenebilecektir. Uzayan kira […]

Kira Sözleşmesinin Süresi (Kira Sözleşmesinin Uzama Süresi ve On Yıllık Kiracının Tahliyesi)

Yazar: Melisa Karahan | Tarih: 02/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

1. Kira Sözleşmesinin Süresi Kira sözleşmesinin süresi belirli veya belirsiz süreli olarak belirlenebilir. Günümüzde belirsiz süreli akdedilen kira sözleşmelerine pek rastlanılmamakla birlikte belirsiz süreli kira sözleşmesi akdetmek mümkündür. Belirli süreli kiralı sözleşmeleri ise genellikle 1 yıl süreli olarak akdedilmektedir. Bu sürenin değişmesi mümkündür. Örneğin 3 yıllık, 5 yıllık ya da 10 yıllık kira sözleşmesi akdedilebilir. […]