Miras İntikali Nedir, Nasıl Yapılır? 2025
1. Miras İntikali Nedir?
Miras intikali, miras bırakanın taşınır ve taşınmaz malvarlığının, hak ve alacaklarının, borç ve yükümlülüklerinin mirasçılara geçmesine denir.
TMK m. 599; “Mirasçılar, miras bırakanın ölümü ile mirası bir bütün olarak, kanun gereğince kazanırlar.” şeklindedir. Bu kapsamda miras intikali için ilk şart ölümdür. Dolayısıyla ölüm ile birlikte miras hususu gündeme gelmektedir. Murisin ölümü halinde mirasçılar bir bütün halinde terekede hak sahibi olmaktadır. Ancak tereke ile ilgili tasarrufta bulunabilmek için gerekli belgeler ile ilgili kurumlara başvurmak gerekmektedir. Örneğin her ne kadar murisin ölümü ile birlikte bir taşınmaz üzerinde hak sahibi olsanız da tapuda mülkiyet size ait görünmediğinden taşınmazın satışını yapmak da mümkün olmamaktadır.
2. Miras İntikali Nasıl Yapılır?
A. Tapu (Taşınmaz) İntikali Nasıl Yapılır?
Mirasçıların tapuya başvurarak taşınmazın intikalini sağlayabilmesi için öncelikle mirasçılık belgesine sahip olmaları gerekmektedir. Mirasçılık belgesi hakkında detaylı bilgi için konuya ilişkin yazımızı okuyabilirsiniz.(https://www.melisakarahan.av.tr/mirascilik-belgesi-veraset-ilami-nedir-ve-nasil-alinir-2025/)
Daha sonra, intikale konu taşınmazın vergi borcu varsa ödenmelidir. Mirasçılar taşınmazın bulunduğu Belediyeye başvuru yaparak vergi borcuna ilişkin bilgi alabilmektedir.
Taşınmazın vergi borcu haricinde murisin son yerleşim yerindeki vergi dairesinde veraset ve intikal vergisi ödenmelidir. Söz konusu verginin ölümden sonra 1 ay içinde ödenmesi gerekmektedir. 1 aylık süre geçtikten sonra vergi borcunun ödenmemesi halinde vergi cezası gündeme gelmektedir. Akabinde vergi dairesi tarafından mirasçılara vergi ilişiği kesiği belgesi verilmektedir. Söz konusu vergi ilişiği kesiği belgesi de intikal işlemleri için zorunlu belgelerdendir.
Yukarıda bahsettiğimiz işlemlerin ardından taşınmazın bulunduğu yer Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılarak intikal işlemleri gerçekleştirilebilecektir.
Tapu İntikali İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Taşınmaz sahibinin ya da yetkili temsilcisinin kimlik belgesi,
- İşlemde temsil bulunmakta ise temsile ilişkin belge,
- Fotoğraf,
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) ,
- Mirasçılık belgesi,
- Veraset ve intikal vergi ilişiği belgesi,
- Taşınmazın emlak vergisinin ödendiğine dair belge,
- Tapu senedi ya da tapu senedi bulunmamakta ise mirasçılardan birinin sözlü beyanı
Yukarıda belirttiğimiz işlemler tamamlanıp gerekli belgeler elde edilerek Tapu Müdürlüğüne başvurulduğunda intikal işlemi memur tarafından gerçekleşecektir. Fakat intikal işlemlerinin tamamlanabilmesi için son olarak döner sermaye ücretinin ödenmesi gerekmektedir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Döner sermaye ücreti her yıl değişmektedir. 2025 yılı için döner sermaye ücreti 3549,00 TL olarak belirlenmiştir.
B. Miras Kalan Aracın İntikali Nasıl Yapılır?
Miras kalan aracın intikali için öncelikle Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesinden mirasçılık belgesi alınmalıdır. Daha sonra, murisin son yerleşim yeri Vergi Dairesine başvurularak veraset ve intikal vergisi ödenir. Ödeme ile mirasçılara veraset ve intikal vergi ilişiği belgesi verilir. Son olarak zorunlu mali mesuliyet sigortası ve araç muayene belgesi ile Trafik Tescil Kuruluşuna başvurulmaktadır.
Miras Kalan Aracın İntikali İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Mirasçılık belgesi,
- Veraset ve intikal vergi ilişiği belgesi,
- Zorunlu mali mesuliyet sigortası,
- Araç muayene belgesi,
- Araca ait ruhsat belgesi.
C. Miras Bırakanın Bankadaki Parasının Mirasçılar Tarafından Çekilmesi
Yukarıda da bahsedildiği üzere, miras bırakanın ölümü ile birlikte tüm aktif ve pasiflerinin bir bütün olarak mirasçılara geçecektir. Murisin bankadaki parası da murisin malvarlığına dahil olduğundan mirasçılara intikal edecektir.
Mirasçıların murisin bankadaki parasını çekebilmesi için birlikte hareket etmesi gerekmektedir. Mirasçılar arasında ortak irade oluşmaz ise bankadaki paraya ne olacaktır? Bu durumda mirasçılar Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep edeceklerdir. Mirasçılar arasındaki ortaklık paylı mülkiyete dönüştüğünde yukarıda bahsedilen belgeler ile birlikte her mirasçı tek başına banka şubesine başvurarak kendi payı oranında bankadaki parayı talep edebilecektir.
Miras Bırakanın Banka Hesabındaki Paranın Çekilmesi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
- Mirasçılık belgesi,
- Veraset ve intikal vergi ilişiği belgesi
Avukat Melisa Karahan
Bakırköy Avukat Bürosu