Bakırköy Avukat

Bakırköy’de Hukuki Danışmanlık ve Avukatlık Hizmetleri

Hukuki sorunlar yalnızca dava açılmasıyla sınırlı değildir. Bazı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce sözleşmelerin incelenmesi, ihtarname gönderilmesi, delillerin korunması, uzlaşma veya görüşme sürecinin yürütülmesi daha uygun olabilir. Bazı durumlarda ise hak kaybını önlemek amacıyla dava, icra takibi, tedbir veya ilgili idari başvuruların süresi içinde yapılması gerekir.

Bu nedenle her başvuruda öncelikle aşağıdaki hususlar değerlendirilir:

Uyuşmazlığın hangi hukuk alanına girdiği,
Tarafların hukuki konumu,
Hak düşürücü süre ve zamanaşımı ihtimalleri,
Mevcut belgelerin ve delillerin yeterliliği,
Dava veya başvuru şartlarının bulunup bulunmadığı,
Arabuluculuk ya da başka bir ön başvuru sürecinin gerekip gerekmediği,
İzlenebilecek hukuki yolların avantaj ve riskleri,
Yargılama, harç, bilirkişi ve diğer masraf ihtimalleri.

Hukuki danışmanlık sırasında amaç, müvekkile belirli bir sonucu garanti etmek değil; olayın hukuki çerçevesini doğru biçimde ortaya koymak, mevcut seçenekleri açıklamak ve sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesine yardımcı olmaktır.

Bakırköy Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kentsel dönüşüm süreçleri; yapı güvenliği, riskli yapı tespiti, maliklerin kararları, müteahhitlerle yapılacak sözleşmeler, arsa payları, kira yardımı, tahliye, yıkım, yeniden yapım ve tapu işlemleri gibi birçok hukuki konuyu birlikte içerebilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında hukuki destek alınabilecek başlıca konular şunlardır:

Riskli yapı tespiti ve bu tespite karşı başvuru yolları,
Malikler arasındaki karar alma süreçleri,
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması veya incelenmesi,
Müteahhit seçimi ve müteahhit sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hükümler,
Arsa payı ve bağımsız bölüm paylaşımı,
İnşaatın süresinde tamamlanmaması,
Eksik veya ayıplı imalat,
Gecikme, kira kaybı ve tazminat talepleri,
Tahliye ve yıkım işlemleri,
Kira yardımı ve ilgili idari başvurular,
Tapu, şerh, ipotek ve bağımsız bölüm işlemleri,
Malikler ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklar,
Kentsel dönüşüm kapsamında açılabilecek iptal, tespit, alacak ve tazminat davaları.

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri imzalanmadan önce yalnızca bağımsız bölüm sayısına veya vaat edilen metrekareye bakılması yeterli değildir. Teslim tarihi, gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar, teminatlar, yapı ruhsatı, iskân, teknik şartname, ortak alanlar, otopark, arsa payları, vergi ve harç yükümlülükleri, fesih koşulları ve müteahhidin temerrüdü gibi konular da ayrıntılı biçimde değerlendirilmelidir.

Özellikle birden fazla malikin bulunduğu yapılarda, alınan kararların usule uygun olup olmadığı ve maliklerin haklarının nasıl korunacağı önem taşır. Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinin mümkün olduğunca erken aşamasında hukuki inceleme yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olabilir.

Bakırköy Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul uyuşmazlıkları, taşınmazın niteliğine ve taraflar arasındaki hukuki ilişkiye göre farklı dava ve başvuru yollarını gündeme getirebilir. Tapu kaydı, sözleşmeler, imar durumu, fiili kullanım, yapı ruhsatı, kira ilişkisi ve ödeme belgeleri birlikte değerlendirilmeden sağlıklı bir hukuki sonuca ulaşılması mümkün olmayabilir.

Bakırköy gayrimenkul hukuku kapsamında aşağıdaki konularda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılabilir:

Tapu iptali ve tescil,
Elatmanın önlenmesi,
Ecrimisil,
Ortaklığın giderilmesi,
İzale-i şüyu süreçleri,
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları,
Arsa payının düzeltilmesi,
Ön alım hakkı uyuşmazlıkları,
Taşınmaz satış ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri,
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,
Kira sözleşmeleri ve kira bedeli uyuşmazlıkları,
Tahliye süreçleri,
Ayıplı veya eksik inşaat,
Taşınmaz satışında irade sakatlığı iddiaları,
İpotek, haciz ve tapu kaydındaki şerhler,
Komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar,
Gayrimenkul alım ve satımından doğan tazminat talepleri.

Taşınmaz işlemlerinde sözleşmenin imzalanmasından önce hukuki inceleme yapılması, sonradan ortaya çıkabilecek ciddi riskleri azaltabilir. Satış bedelinin ödenmesi, teslim tarihi, tapu devri, ayıp ve eksiklikler, cezai şart, cayma koşulları, masrafların paylaşımı ve tarafların temerrüdü gibi hususların açık ve uygulanabilir biçimde düzenlenmesi gerekir.

Bir taşınmazla ilgili uyuşmazlıkta tapu senedi, resmi senet, sözleşme, ödeme dekontları, yazışmalar, fotoğraflar, belediye kayıtları, yapı ruhsatı ve diğer belgeler önem taşıyabilir. Hukuki değerlendirme yapılabilmesi için mevcut belgelerin birlikte incelenmesi gerekir.

Bakırköy Miras Avukatı

Miras hukukunda uyuşmazlıklar çoğu zaman mirasbırakanın vefatından sonra ortaya çıksa da, mirasbırakan hayattayken yapılan işlemler de ileride hukuki tartışmalara neden olabilir. Vasiyetname, miras sözleşmesi, taşınmaz devri, bağışlama, satış, mirasçılardan mal kaçırma iddiası ve mirasın paylaşılması gibi konuların her biri farklı hukuki değerlendirme gerektirir.

Miras hukuku kapsamında başlıca çalışma alanları şunlardır:

Veraset ilamı alınması,
Mirasçılık belgesine ilişkin uyuşmazlıklar,
Tereke tespiti,
Mirasın paylaşılması,
Ortaklığın giderilmesi,
Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi,
Vasiyetnamenin hazırlanması veya iptali,
Vasiyetnamenin tenfizi,
Miras sözleşmeleri,
Tenkis davaları,
Mirasçılıktan çıkarma uyuşmazlıkları,
Mirasın reddi,
Hükmen ret,
Muris muvazaası iddiaları,
Mirasbırakanın yaptığı taşınmaz devirleri,
Denkleştirme ve miras paylarının hesaplanması,
Tereke borçları,
Sağ kalan eşin ve diğer mirasçıların hakları.

Miras uyuşmazlıklarında yalnızca taşınmazların tespit edilmesi yeterli olmayabilir. Banka hesapları, şirket payları, araçlar, taşınır mallar, borçlar, önceki devirler ve mirasbırakanın yaptığı karşılıksız kazandırmalar da değerlendirmeye alınabilir.

Özellikle miras paylaşımında taşınmazların rayiç değeri, tapu kayıtları, mirasçıların payları ve geçmişte yapılmış devirlerin niteliği önem taşır. Mirasın reddi bakımından süreler ve terekenin borca batık olup olmadığı da ayrıca incelenmelidir. Her miras uyuşmazlığında başvuru süreleri ve dava şartları farklı olabileceğinden, somut olayın belgeleri üzerinden hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

Bakırköy Aile Hukuku Avukatı

Aile hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar kişilerin özel ve sosyal hayatını doğrudan etkileyen, çoğu zaman hassas nitelikteki süreçlerdir. Bu nedenle aile hukuku alanında yürütülen çalışmalarda hukuki gerekliliklerin yanı sıra tarafların ve varsa çocukların üstün yararının gözetilmesi önem taşır.

Aile hukuku kapsamında aşağıdaki konularda destek sunulabilir:

Anlaşmalı boşanma,
Çekişmeli boşanma,
Boşanma protokolünün hazırlanması ve incelenmesi,
Nafaka talepleri,
Maddi ve manevi tazminat,
Velayet,
Kişisel ilişki kurulması,
Çocukla görüşme ve teslim süreçleri,
Mal rejiminin tasfiyesi,
Katılma alacağı,
Değer artış payı,
Ziynet eşyası uyuşmazlıkları,
Aile konutu,
Koruyucu ve önleyici tedbirler,
Soybağı ve babalık davaları,
Tanıma ve tenfiz işlemleri,
Yabancı mahkeme kararlarının Türkiye’de uygulanması.

Boşanma sürecinde yalnızca evlilik birliğinin sona ermesi değil; çocukların velayeti, nafaka, kişisel ilişki, tazminat, mal paylaşımı ve aile konutunun kullanımı gibi birçok konu birlikte değerlendirilir. Anlaşmalı boşanma protokolünün açık, uygulanabilir ve tarafların gerçek iradesini yansıtır nitelikte olması gerekir.

Çekişmeli boşanma davalarında ise iddiaların hangi delillerle ispatlanabileceği, tanık anlatımlarının kapsamı, yazışmaların hukuka uygun şekilde elde edilip edilmediği, sosyal ve ekonomik durum araştırması ile geçici hukuki koruma talepleri önem taşıyabilir.

Aile hukukunda kişisel verilerin ve özel hayatın korunmasına özel dikkat gösterilmelidir. Tarafların birbirleri hakkında sosyal medya paylaşımları, mesajlaşmalar veya ses ve görüntü kayıtları üzerinden ileri sürdüğü iddialar, her durumda aynı hukuki değere sahip değildir. Delillerin hukuka uygun şekilde elde edilip edilmediği ayrıca incelenmelidir.

Bakırköy Ceza Avukatı

Ceza soruşturması veya kovuşturmasıyla karşılaşan kişilerin, sürecin ilk aşamasından itibaren hukuki hakları konusunda bilgilendirilmesi önemlidir. İfade alma, gözaltı, arama, el koyma, tutuklama, adli kontrol, iddianame, kovuşturma ve kanun yolları farklı usul kurallarına tabidir.

Ceza hukuku alanında aşağıdaki süreçlerde hukuki destek sunulabilir:

Soruşturma aşamasında müdafilik,
İfade ve sorgu işlemlerine katılma,
Gözaltı ve tutukluluk süreçleri,
Adli kontrol kararlarına itiraz,
Arama ve el koyma işlemlerinin incelenmesi,
İddianamenin değerlendirilmesi,
Ceza davası takibi,
Mağdur ve müşteki vekilliği,
Katılma talepleri,
Delillerin değerlendirilmesi,
Uzlaştırma süreçleri,
Hükmün açıklanmasının geri bırakılması koşullarının değerlendirilmesi,
İstinaf ve temyiz başvuruları,
Adli sicil ve infaz hukukuna ilişkin başvurular.

Ceza soruşturmalarında ilk ifade, delillerin toplanması ve savunma stratejisinin belirlenmesi bakımından önem taşıyabilir. Şüpheli veya sanığın susma hakkı, müdafi yardımından yararlanma hakkı, delillerin incelenmesi ve kararlara itiraz gibi temel usul haklarının somut olay bakımından değerlendirilmesi gerekir.

Mağdur veya müşteki açısından da soruşturmanın etkin biçimde yürütülmesi, delillerin zamanında sunulması, şikâyet ve katılma haklarının kullanılması, zararların belgelenmesi ve gerektiğinde kanun yollarına başvurulması önem taşıyabilir.

Ceza hukuku bakımından hiçbir dosyada önceden kesin sonuç vaadinde bulunulamaz. Değerlendirme; isnadın niteliği, mevcut deliller, ifade ve tutanaklar, bilirkişi raporları, tanıklar ve dosyanın diğer unsurları birlikte incelenerek yapılır.

Neden Hukuki Sürecin Başında Avukat Desteği Alınmalı?

Hukuki uyuşmazlıklarda sürelerin geçirilmesi, yanlış başvuru yapılması, eksik delil sunulması veya sözleşmelerin yeterince incelenmeden imzalanması ciddi sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle avukata başvurmak için mutlaka dava açılmasını veya soruşturma başlamasını beklemek gerekmeyebilir.

Hukuki danışmanlık kapsamında şu çalışmalar yapılabilir:

Sözleşme ve belgelerin incelenmesi,
Uyuşmazlığın hukuki niteliğinin belirlenmesi,
Hak ve yükümlülüklerin açıklanması,
İhtarname veya cevap hazırlanması,
Arabuluculuk görüşmelerine hazırlık,
Dava ve icra süreçlerinin değerlendirilmesi,
Delillerin korunması ve sınıflandırılması,
Sürelerin ve başvuru yollarının kontrol edilmesi,
Risklerin ve olası maliyetlerin açıklanması.

Avukatlık hizmetinin kapsamı, somut olayın özelliklerine ve müvekkilin talebine göre belirlenir. İlk görüşmede olayın kronolojik biçimde aktarılması ve mevcut belgelerin mümkün olduğunca eksiksiz sunulması, hukuki değerlendirmenin daha sağlıklı yapılmasına katkı sağlayabilir.

Sık Sorulan Sorular

Bakırköy’de avukat ararken nelere dikkat edilmelidir?

Avukatın ilgili hukuk alanında çalışma deneyimi, uyuşmazlığın niteliğini doğru değerlendirebilmesi, iletişim sürecini açık biçimde yürütmesi ve hizmet kapsamını yazılı olarak belirlemesi önemlidir. Her dava için kesin başarı sözü verilmesi hukuki açıdan güvenilir bir yaklaşım değildir.

Kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanmadan önce avukata danışılmalı mı?

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri; teslim tarihi, teknik şartname, gecikme yaptırımları, teminat, fesih, arsa payı ve bağımsız bölüm paylaşımı gibi çok sayıda önemli hüküm içerebilir. Bu nedenle sözleşmenin imzalanmadan önce hukuki yönden incelenmesi uygun olabilir.

Miras paylaşımı konusunda tüm mirasçıların anlaşması gerekir mi?

Miras paylaşımının nasıl yapılacağı, terekenin niteliğine, mirasçıların paylarına ve tarafların anlaşmasına göre değişebilir. Anlaşma sağlanamaması halinde ortaklığın giderilmesi, paylaşma veya başka hukuki yollar gündeme gelebilir.

Boşanma davasında çocukların velayeti nasıl belirlenir?

Velayet değerlendirmesinde çocuğun üstün yararı, yaşı, ihtiyaçları, tarafların yaşam koşulları ve çocuğun gelişimini etkileyen diğer şartlar dikkate alınır. Her dosyada sonuç, somut olayın özelliklerine göre belirlenir.

Ceza soruşturmasında avukata ne zaman başvurulmalıdır?

Mümkünse ifade veya sorgu işleminden önce hukuki destek alınması, kişinin haklarının ve dosyanın mevcut durumunun değerlendirilmesine yardımcı olabilir. Ancak soruşturmanın her aşamasında da müdafi desteği talep edilebilir.

Bize Ulaşın

Avukat Melisa Karahan
Bakırköy Avukat Bürosu

Telefon

Mail

Yapılacak hukuki değerlendirme, somut olayın özellikleri ve sunulan bilgi ve belgeler üzerinden gerçekleştirilir. İnternet sitesindeki genel bilgiler, tek başına hukuki görüş veya somut dosyaya ilişkin kesin sonuç niteliğinde değildir.