1 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi Olur Mu?

Kira sözleşmelerini Türk Borçlar Kanunu‘nu sistematiğinde; genel, konut ve çatılı işyeri ve ürün kira sözleşmeleri olarak üçe ayrılmıştır. 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmesi hakkında kanunda özel düzenlemelere yer verilmiştir.

Genel kira sözleşmelerinde taraflar açık veya örtülü bir şekilde sözleşme süresi belirleyebilirler. Genel kira sözleşmelerinde kira sözleşmesi süre sonunda sona erer. Ancak taraflar kira ilişkisini sürdürmeye devam ederse sözleşme belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. (TBK 327/1 – 2)

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri de belirli veya belirsiz süreli olarak akdedilebilir. Sözlü kira sözleşmeleri belirsiz süreli kira sözleşmesidir.

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde de sözleşmenin süresi konusunda herhangi bir sınırlamaya yer verilmemiştir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi 1 aylık, 2 aylık, 3 aylık, 6 aylık, 8 aylık veya 1 yıllık, 2 yıllık, 5 yıllık gibi süreler ile de yapılabilecektir. Bu nedenle 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmesi olur mu sorusunun cevabı evettir.

Kanuna göre niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların 6 ay ve daha kısa süreli kiralanmaları durumunda genel kira sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır. (TBK 339)

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri kira dönemi sonunda bir yıl kendiliğinden uzar. Ayrıca genel kira sözleşmelerinden farklı olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez. Bunun sonucu olarak; kira sözleşmesinin süresi hem kira artış bakımından hem de tahliye davalarında dönem başlangıcı bakımından önemlidir.

Örneğin 01/03/2023 kira başlangıç tarihli ve 1 aylık konut kira sözleşmesinde artış şartı dönem sonunda on iki aylık TÜFE şeklinde olsun. Bu durumda kiracının 01/04/2023 tarihinde kira bedeline artış yapması gerekecektir.

Başka bir örneği de 6 aylık konut kira sözleşmesi bakımından verelim. Örneğin kira başlangıç tarihi 01/11/2025 tarihli konut kira sözleşmesi için ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası açma süresi en erken 01/05/2026 tarihi olacaktır. (TBK 350) Sözleşme yenilenme dönemi ise 01/05/2027 – 01/05/2028 olarak devam edecektir.

1 yıldan kısa süreli kira sözleşmeleri hem genel kira sözleşmeleri için hem de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için yapılabilir.

Avukat Memduh Remzi BAL

Kira Hukuku Avukatı